ブログ｜三ツ星不動産株式会社

★★★こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 本日も看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新オフィスの「読谷村字ときわ40番地4（ピオニエーレ101号）」から、どこよりも正直な情報をお届けします。

最近始まった「相続登記の義務化」のニュースを見て、私たちのオフィスにこんな飛び込みのご相談がありました。

「三ツ星さん、うちの親（またはおじいちゃん）が亡くなったの、もう3年以上も前さぁね。これって、もう今すぐ10万円の罰金がかかってしまうわけ！？」

これ、本当に多くの方が勘違いをして、夜も眠れないほど不安になっています。

結論からハッキリ言います。 「今（2026年6月）なら、まだ1円も罰金はかかりません！完全にセーフです！」

安心しましたか？ でも、なぜセーフなのか、そして「いつまでに動かないと本当にアウトになるのか」を、行政書士でもある代表が正直に分かりやすく解説します！

1. 過去の放置には「3年間の猶予」がある！

2024年4月からスタートしたこの義務化ルール、実は「法律が始まる前にお亡くなりになったケース（過去の相続）」についても、ちゃんと国が優しい救済措置を用意しています。

大昔に亡くなってずっと放置されている土地については、一律で【2027年3月31日まで】に名義変更をすれば、ペナルティは一切なし！ということになっているんです。

カレンダーを見てみてください。今は2026年の6月。 つまり、リミットである2027年3月末まで、まだ約9ヶ月ほどの猶予が残っているんです！ だから今すぐパニックになる必要は1ミリもありません。

2. ただし！「あと9ヶ月」は、不動産の世界では一瞬です

「なーんだ、じゃあ来年の3月まで放っておいていいさ」と思った方……ここが一番怖い罠です！

3年以上、あるいは何十年も名義が変わっていない土地は、いざ手続きをしようと戸籍をたどると、親戚が何十人も出てきたり、県外や海外に移住していて連絡がつかなかったりすることが本当によくあります。

この「戸籍集め」や「親戚の話し合い」には、平気で3ヶ月〜半年の時間がかかります。 ギリギリになってから動き出すと、2027年3月のリミットに間に合わなくなり、本当に罰金の対象になってしまう危険があるんです。

三ツ星不動産が、その「9ヶ月」を全面サポートします！

リミットが迫っているからといって、焦って親戚と揉める必要はありません。

行政書士の資格を持つ三ツ星不動産なら、

1. まずは期限に間に合わせるための「罰金ストップの手続き（相続人申告登記）」をサッと行い、

2. その後、時間をかけて「ややこしい古い戸籍の取り寄せ」や「正直な売却査定」をワンストップで進めることができます。

「3年以上経っているから、もう手遅れかもしれない…」と諦める前に、まずは新オフィスの「字ときわ」へ書類を持ってきてみてください。

美味しいお茶をご用意して、シロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、あなたの「あと9ヶ月の安心」を全力でお守りします！(^^♪

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 本日も看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新しくなった「読谷村字ときわ40番地4（ピオニエーレ101号）」のオフィスから、正直で一番親切な不動産知識をお届けします！

さて、最近ニュースなどでも耳にすることが増えたかと思いますが、国を挙げた大きなルール変更である「相続登記（名義変更）の義務化」が始まっています。

読谷村の地主様からも、 「じいちゃん名義のままの土地があるんだけど、これって法律違反になるわけ！？」 「罰金がかかるって本当ねぇ…？」 という切実なご相談が、新しい「ときわ」のオフィスに次々と寄せられています。

結論から言うと、正当な理由なく放置していると、10万円以下の過料（罰金のようなもの）を科される可能性があります。

「でも、手続きって難しそうさぁ…」と不安なあなたへ、行政書士（法律のプロ）でもある代表が、義務化のポイントと「一番ラクに解決して売却する方法」を正直に解説します！

1. 「相続登記の義務化」って、結局どういうこと？

ざっくり言うと、「不動産を相続（親や祖父母が亡くなって引き継ぐこと）したと知った日から、3年以内に名義変更の手続きをしなさいよ」というルールです。

恐ろしいのは、「これから相続する土地」だけではありません。「大昔に亡くなったおじいちゃん名義のまま、ずーっと放置している読谷の土地や軍用地」もすべて対象になります。

「うちは身内だけで揉めてないから大丈夫さぁ」と思っていても、名義がそのままなだけでルールの対象になってしまうのが、今回の義務化の怖いところなんです。

2. なぜ放置すると「売りたいときに売れない」のか？

罰金も怖いですが、不動産屋として一番お伝えしたい落とし穴は、「いざ売りたいと思ったときに、手続きが複雑すぎて売るチャンスを逃す」ということです。

おじいちゃん名義のまま30年、40年と放っておいた土地は、いざ名義を変えようと戸籍をたどると、相続権のある親戚が日本全国に20人も30人も散らばっている…という状態が本当によくあります。

会ったこともない親戚全員から「実印」と「印鑑証明」をもらわないと、名義は1ミリも変えられませんし、亡くなった方の名義のままでは1円でも売却することは絶対にできません。

★三ツ星不動産だからできる、地主様のための「ワンストップ解決」

大手の不動産会社や一括査定サイトに相談すると、「まずは司法書士さんか行政書士さんのところへ行って、名義を変えてからうちに来てくださいね〜」と、面倒な手続きは丸投げされるのが普通です。

役場や法務局、専門家の事務所をあちこち走り回るだけで、地主様はヘトヘトになってしまいますよね。

ですが、三ツ星不動産は違います。 代表自身が行政書士として登録しているため、「ややこしい古い戸籍の取り寄せ」から「遺産分割の書類作成」、「名義変更の手続き」、そして「正直な不動産売却」まで、窓口一つで丸ごと一括でサポートできます！

地主様があちこちへ行く必要は一切ありません。

「まずは調べてみるさぁ」で大歓迎です！

「まだ売るか決めてないけど、名義がどうなっているかだけ確認してほしい」 「じいちゃんの土地、罰金の対象になってないか心配さぁね」

そんな段階でのご相談、大歓迎です！読谷村役場へのお買い物のついでに、ぜひ新オフィスの「字ときわ」へふらっとお立ち寄りください。

複雑な法律のお話も、難しい言葉は使わずに、美味しいお茶をご用意して、シロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒にお待ちしております！(^^♪

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 本日も看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新しくなった「読谷村字ときわ40番地4（ピオニエーレ101号）」のオフィスから、正直で親切な不動産情報をお届けしております！

前回のブログで、今月（2026年6月）に土地や実家を売ったA様を例に、「今すぐ集めるべき確定申告の書類リスト」をお話ししました。

おかげさまで「クリアファイルを用意して領収書をまとめたさぁ〜」という嬉しいお声もいただいているのですが、次に地主様からよく聞かれるのがこの質問です。

「三ツ星さん、集めた書類を持って、最後は読谷村役場に行けばいいの？それとも税務署？」

これ、実は大手の不動産営業マンでも間違えて案内することがある、とても大事なポイントなんです。

結論からお伝えすると、不動産を売ったときの申告は、役場ではなく「税務署（沖縄税務署）」に行くのが大原則です！

今回はその理由と、来年の春に税務署の恐ろしい大行列に並ばなくて済む「賢い裏ワザ」を、行政書士でもある代表が正直に解説します。

1. なぜ「読谷村役場」ではなく「税務署」なの？

確定申告の時期になると、読谷村役場でも特設の受付会場が作られますよね。「近いし、いつも行っている役場の方が安心さぁ」と思う気持ちはとてもよく分かります。

しかし、役場の窓口は主にサラリーマンの医療費控除や、年金をもらっている方の申告など「比較的シンプルな計算」を想定して準備されています。

一方で、土地や建物を売ったときの計算（譲渡所得）や、「3000万円特別控除」のような専門的な特例は、法律のルールがとても複雑です。 そのため、せっかく書類を持って役場に行っても、「これは専門的な計算が必要なので、58号線を下がって沖縄税務署に行ってくださいね〜」と言われて、二度手間になってしまうケースが本当に多いのです。

ですから、不動産を売ったときは、最初から管轄である「沖縄税務署」を目指すのが確実です。

2. 来年の春に「何時間も並ばない」ための2つの裏ワザ

とはいえ、2月〜3月の確定申告シーズンの沖縄税務署は、お正月の初詣かと思うくらいもの凄く混み合います。大切な地主様が何時間もパイプ椅子に座ってヘトヘトになってしまうのは、私たちも心が痛みます。

そこで、税務署の行列を完全にスルーできる2つの賢い裏ワザをご紹介します。

【裏ワザ①】「郵送」でポストにポイッと出す

わざわざ窓口に並ばなくても、お家で完成させた確定申告書と、集めた証拠書類（売買契約書のコピーなど）を封筒に入れて、沖縄税務署宛てに郵送で送るだけで手続きは受け付けてもらえます。これなら、お家から一歩も出ずに完了です！

【裏ワザ②】スマホやパソコンからデータで送る（e-Tax）

いま、国税庁の「確定申告書等作成コーナー」というホームページがものすごく進化しています。 画面の指示に従って、売れた金額や仲介手数料をパチパチと打ち込んでいくだけで、なんと「3000万円の引き算」までシステムが自動で正確にやってくれるんです。完成したら、そのままスマホからボタン一つで税務署へ送信（電子申告）して終わりです。

三ツ星不動産からの、一番正直なメッセージ

不動産を売るという人生の一大イベントは、「買い手が見つかって、お金が振り込まれたら終わり」ではありません。 次の年の春に、この確定申告を無事に終えて、税金の手続きがすべて完了するまでが本当のゴールです。

多くの不動産屋は、売買契約が終わったら「あとは税理士さんに自分で聞いてくださいね〜」と手を引いてしまいますが、私たちは違います。

代表自身が法律のプロ（行政書士）ですので、売却のサポートはもちろん、

「来年の春、パソコンの操作や書類の書き方が難しければ、うちのオフィスに資料を持ってきてくださいね。美味しいお茶を飲みながら、一緒に画面を見ながら申告書の作成をお手伝いしますよ！」

というところまで、地主様に徹底的に寄り添います。（只今勉強中ですが…(^^♪）

「売りっぱなしにしない、最後の1歩まで絶対に迷わせない」

それが、三ツ星不動産が読谷村の皆様にお約束する「正直・親切」のカタチです。 新しくなった「字ときわ」のオフィスで、シロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、皆様のご相談をいつでもお待ちしております。まずはゆっくり、安心できるお話をしましょうね。

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 本日も看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新しくなった「読谷村字ときわ40番地4（ピオニエーレ101号）」のオフィスから、地元の皆様へ正直で親切な不動産知識をお届けしております！

先祖代々の土地や、親から引き継いだ軍用地、実家などを大切に守ってきた読谷村だからこそ、売却のご相談を受けるときに一番多いお悩みがこれです。

「親から相続した（あるいは生前贈与された）土地を売りたいんだけど、親が大昔にいくらでその土地を買ったのか、契約書も何もないから全然わからないさぁね……」

結論から言います。買ったときの契約書がなくても、あきらめて高い税金をそのまま払う必要はありません！

今回は、行政書士としての法律知識を活かして、大昔の契約書がない相続土地を売るときに、税金で大損しないための具体的な解決策を正直に解説します。

1. 【大原則】相続した土地の税金は「親の条件」を引き継ぐ

まず知っておいていただきたいのは、税金のルールでは「亡くなった親（またはおじいちゃん）が、その土地を最初に買い取ったときの金額」が、そのままあなたの「買った金額（取得費）」になる、ということです。

あなたが相続手続きのときに払った費用などは関係なく、あくまで「大昔に親がいくらで買ったか」が勝負になります。

「じゃあ、その親の契約書がない場合はどうなるの？」というときのために、3つの解決策があります。

2. 契約書がないときの3つの解決策

① 【王道】「売れた金額の5%」を買い取った金額にする

国税庁が決めている一番ポピュラーなルールです。どうしても買った金額が分からない場合、「売れた金額の5%」で買ったことにして計算していいよ、ということになっています。

• 例えば： 土地が2,000万円で売れた場合、その5%である100万円が「親が買った金額」になります。

• 注意点： これを使うと、残りの1,900万円がすべて「儲け（利益）」とみなされてしまうため、そのままでは税金が非常に高くなってしまいます。

② 親の引き出しから「当時の相場」が証明できる古い紙切れを探す

契約書そのものが無くても、当時の金額が客観的に証明できれば、税務署に認めてもらえるケースがあります。

• 親の古い「通帳のコピー」（当時、土地代金として大金が引き落とされた履歴）

• 売り主からもらった手書きの古い「領収書」

• 当時の不動産のパンフレットや、路線価などの公的データから逆算する方法

「あきらめて高い税金を払う前に、まずはじいちゃんの古い金庫や引き出しを、私と一緒に泥臭く探してみましょうね！」とお伝えしているのは、この1枚の紙で税金が何百万円も変わるからなんです。

③ 不動産鑑定士に「鑑定評価」をしてもらう

少し費用はかかりますが、不動産の専門家（不動産鑑定士）の先生に依頼して、「この土地の当時の価値は〇〇万円だったはずだ」という公的な証明書を作ってもらい、税務署に提出する方法もあります。

三ツ星不動産が教える、最大の「裏ワザ」

もし、古い紙切れも見つからず、①の「5%ルール」になってしまって大きな利益（儲け）が計算上出てしまったとしても、まだあきらめないでください。

ここで、一昨日にお話しした「3000万円特別控除（税金が0円になる特例）」を組み合わせるのです！

たとえ契約書がなくて「利益が1,900万円」になってしまったとしても、マイホームや相続した空き家の特例が使えれば、その1,900万円の利益を丸ごと0円に相殺して、税金を完全にゼロにすることができます。

大手の一括査定サイトや、売るだけの不動産屋は「契約書がないなら5%ですね」と冷たく終わらせがちですが、私たちは行政書士の法律知識をフルに活かして、特例が使えるかどうかまでトータルであなたに寄り添います。

大切な先祖代々の土地だからこそ、最後まで守り抜く

不動産を売るということは、大切な資産を次の世代へ繋ぐ大切な儀式です。 「古い土地だから税金が怖いさぁ…」と一人で悩まずに、まずは新しくなった「字ときわ」のオフィスへお気軽にお持ち込みください。

複雑な相続や昔の書類の整理も、美味しいお茶をご用意して、看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒にお待ちしております！

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 本日も看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新しくなった「読谷村字ときわ40番地4（ピオニエーレ101号）」のオフィスから、正直・親切な情報をお届けしております！

つい先ほど、オフィスであるお客様から、非常に素晴らしいご質問をいただきました。 「今月（2026年6月）に土地を売ったんだけど、来年の確定申告に向けて、今から何を準備しておけばいいの？」

これ、本当に素晴らしいタイミングのご質問です！ 不動産を売った確定申告は「来年の春（2027年春）」なので、まだ先のことのように思えますよね。しかし、「売却した直後の今しか手に入らない書類」や「今キープしておかないと無くしてしまう領収書」が山ほどあるんです。

直前になって「書類がない！税金が安くならない！」とパニックにならないために、行政書士でもある代表が、今すぐカバンや引き出しに確保すべき「確定申告の準備リスト」を正直に解説します！

【今すぐ保管！】確定申告で税金を安くするための「3つの神器」

土地が売れたときに残る書類や領収書は、すべて「税金を安くするための経費（譲渡費用）」として国に認めてもらうための最強の武器になります。今すぐ一つのクリアファイルにまとめて保管してください。

① 売ったとき・買ったときの「売買契約書」

• 今月売った契約書： 手元にあると思いますが、絶対に無くさないでください。

• 昔その土地を買ったときの契約書： これも大事です！「いくらで買ったか」が分からないと、売った金額のほとんどが儲け（利益）とみなされ、高い税金がかかってしまいます。「おじいちゃんの代の土地だから契約書なんてないさぁ…」という方は、今すぐ三ツ星不動産へご相談ください。別の証明方法を一緒に探します！

② 仲介手数料などの「領収書」

不動産会社に払った仲介手数料の領収書は、立派な経費になります。他にも、売るためにかかった以下の領収書はすべて保管してください。

• 測量費の領収書（隣の土地との境界をはかるために払ったお金）

• 建物の解体費の領収書（古い実家を壊して更地にして売った場合）

• 契約書に貼った収入印紙の領収書

③ 前回のブログでもお話しした「ライフラインの利用明細」

別居している実家を売った方で、「3000万円の特別控除（税金0円の特例）」を使いたい方は、沖縄電力や読谷村役場の上下水道課から「直近までちゃんと使っていた実績（使用量の明細）」を今のうちに手配するか、当時の領収書を保管しておきましょう。時間が経つと、再発行の手続きがどんどん面倒になります。

代表からの「正直アドバイス」：2026年中に売った方は、今すぐファイルを1個作って！

不動産の確定申告に必要な書類は、一般的なサラリーマンの医療費控除などとはワケが違います。書類が1枚足りないだけで、数十万円、下手をすれば何百万円も税金が変わってしまうのが不動産の世界です。

今月（2026年6月）に無事にお引き渡しが終わったA様、本当におめでとうございます！ まずは「確定申告用」と書いたクリアファイルを1冊用意して、関係する紙をすべてそこに放り込むことから始めてみてください。これだけで、来年の春の安心感が100倍変わります。

「この領収書って経費になるのかねぇ？」「昔の契約書がなくて困っているさぁ」という方は、書類が迷子になる前に、ぜひ新しくなった「字ときわ」の私たちのオフィスへお持ち込みください。

行政書士の法律知識を活かして、代表がその場で「これはいるやつ、これはいらないやつ」と、美味しいお茶を飲みながら一緒に整理させていただきます。

シロ、ブー、ミーの3匹と一緒に、皆様の「売りっぱなしにしない、最後まで安心な売却」を全力でサポートいたします！

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 本日も看板犬のシロ、ブー、ミーの3匹と一緒に、読谷の皆様に一番正直で、一番親切な不動産会社を目指して元気に営業しております！

これまで2回にわたって、住んでいた家や実家を売るときに税金がガツンと安くなる「3000万円の特別控除」について、本当の合格ラインや必要書類をお話ししてきました。

おかげさまで地主様からも「勉強になったさぁね〜」と大好評なのですが、実は、この特例について最後にして最大の勘違いをされている方が非常に多いんです。

それは、 「三ツ星さんの言う通りに手続きして、計算したら税金が0円になったよ！じゃあ、もう何もする必要はないさぁね？」 という思い込みです。

結論から言います。税金が0円になったとしても、絶対に「確定申告」をしなければいけません！ これを知らずに放っておくと、後から税務署から恐ろしい通知が届くことになります。今回はその理由と、具体的な手続きの流れを分かりやすく解説します。

1. 「確定申告をする」のが、特例を使うための絶対ルールです

税務署というところは、「あなたが心の中で計算して0円になったこと」を知りません。

国税庁のルールでは、「確定申告書を出してくれた人だけ、3000万円安くしてあげるよ」ということになっています。

もし、「税金がかからないから、何も出さなくていいや」と放ったらかしにしていると、数ヶ月後に税務署から、 「あなたが売った土地の税金、3000万円の引き算をしない状態で、満額で何百万円もかかっていますよ。今すぐ払いなさい！」 という、ペナルティ付きの恐ろしい請求書（お尋ね）が届いてしまうのです。

「0円だからこそ、申告が必要」――これだけは絶対に忘れないでくださいね。

2. いつ、どこで、どうやって手続きするの？

手続きのタイミングは、マイホームが売れた「翌年の2月16日〜3月15日」の間です。

読谷村の物件であれば、基本的には58号線を少し南に下がったところにある「沖縄税務署」が管轄になります。

手続きの流れは大きく分けて3つのステップです。

• ステップ①：証拠書類を集める ・売買契約書のコピーや、・法務局で取る登記簿謄本、そして前回お話しした・「沖縄電力や読谷村の水道課から取った、本当に住んでいた証拠（利用明細）」などを揃えます。

• ステップ②：確定申告書を出して完了（利益が3000万円以下の場合） 書類を揃えて「特例を使います」という申告書を税務署に提出します。最近はスマホやパソコンから自宅でパパッと出せる「e-Tax（電子申告）」がとても便利です。利益が3000万円ぴったり、あるいはそれ以下であれば、この提出だけで終わりです。お金を払う必要はありません！

• ステップ③：超えた分だけ税金を納める（利益が3000万円を超えた場合） もし、実家がものすごく高く売れて、経費を引いた利益が3500万円だった場合は、3000万円を超えた「500万円分」に対してだけ税金がかかります。その分の税金だけ、3月15日までに銀行やコンビニで納付します。

三ツ星不動産からの、正直なメッセージ

不動産を売るという大仕事は、「買主様が見つかって、お金が振り込まれたら終わり」ではありません。 次の年の春に、しっかり確定申告を無事に終えるまでが本当のゴールです。

ネットの一括査定や、売ることしか考えていない不誠実な不動産屋は、契約が終わったら「あとは税理士さんに自分で聞いてくださいね〜」と冷たく手を引いてしまうことがよくあります。

ですが、私たち三ツ星不動産は、行政書士としての法律知識をフルに活かして、売却のご相談から、この最後の「確定申告の準備」まで、ずっとお客様の隣に並走してサポートいたします。必要であれば、地元の信頼できる税理士の先生を繋ぐことも可能です。

「売った後まで、絶対に後悔させない、迷わせない」

それが、私たちが読谷村の皆様にお約束する「正直・親切」のカタチです。 大切な資産の処分で少しでも不安なことがあれば、いつでもシロ、ブー、ミーの3匹と一緒に、比謝のオフィス（ピオニエーレ101号）でお待ちしております。美味しいお茶を飲みながら、まずはゆっくりお話ししましょうね。(^^♪

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 本日も看板犬の3匹のワンちゃんたち（シロ、ブー、ミー）と一緒に、正直・親切な営業を心がけております。

前回は、住んでいた家を売るときに税金がゼロになる「3000万円の特別控除」という、とてもお得な特例についてお話ししました。

前回の記事を出したところ、お客様からさらに一歩踏み込んだ、こんな鋭いご質問をいただきました。 「もう別の場所に引っ越して空き家になっているんだけど、『住んでいた』ってどうやって証明するの？ 住民票を実家に戻しておけばセーフ？」

これ、実は多くの方が勘違いをしていて、後から税務署に怒られて何百万円も損をしてしまう「一番危ない落とし穴」なんです。 今回は、行政書士（法律のプロ）でもある代表が、税務署が見ている本当の合格ラインを正直にお話しします！

1. 税務署は「住民票の住所」だけでは信じてくれません

結論から言います。 「住民票だけ実家に置いてある（戻した）」という状態では、3000万円の税金控除は100%認められません。

税務署というところは、書類上の住所ではなく、「その人が本当にそこで毎日ご飯を食べて、寝泊まりして、生活をしていたか（居住の実態）」を、ものすごく厳しくチェックしてきます。

「売るためだけに、数ヶ月だけ住民票を移したフリをしたな」と見なされると、特例が取り消されるだけでなく、重いペナルティの税金が追加で請求されることだってあるのです。

2. 「本当に住んでいた証拠」って、どう出すの？

では、すでに別の場所に引っ越していて、実家が空き家になっている場合、どうやって「住んでいました」と証明すればいいのでしょうか？

そこで最強の証拠になるのが、みなさんの生活の跡、つまり「ライフラインの使用明細」です。

• 電気（沖縄電力）

• 水道（読谷村の上下水道課）

• プロパンガス会社

住んでいれば、必ず毎月メーターが回りますよね。「電気も水道も、日常的にこれだけ使っていました」という実績こそが、税務署がぐうの音も出ない一番の証明書になります。

3. 「そんな昔の明細、捨ててしまったさぁね…」という方へ

ここで代表からの「正直アドバイス」です。 「1年前の電気代や水道代の紙なんて、全部捨ててしまった！」という方、全く心配いりません。

沖縄電力や、読谷村役場の上下水道課、ご契約のガス会社に連絡（またはWEB申請）すれば、過去1〜2年分の「使用量・お支払い実績の証明書」をちゃんと再発行してもらえる仕組みがあります。

「書類を無くしたから、もう税金の優遇は受けられないんだ…」と諦める必要は、一切ありませんよ！

三ツ星不動産からの、大切なメッセージ

ただし、電力会社や役場の窓口からこれらの証明書を発行してもらうには、数日から1週間ほど時間がかかります。

不動産が売れて、確定申告の直前になってから「書類が足りない！」と慌てて集めるのは本当に大変です。

だからこそ、読谷村にある大切なご実家や土地を「売りたいな、どうしようかねぇ」と考え始めたら、まずは早い段階で私たちにご相談ください。

私たちは、単に物件を売るだけでなく、行政書士としての法律知識をフルに活かして、こういった「後から困る税金の手続きや書類集め」まで、最初から並走してサポートいたします。

複雑なお話も、美味しいお茶を飲みながら、一からゆっくり分かりやすくお答えします。 3匹のワンちゃんたちと一緒に、皆様からのご相談を心よりお待ちしております！

★★★続きはこちらへ↓(^^♪

【必読】読谷村の自宅売却で「税金が0円」になっても、絶対に忘れてはいけない、たった一つの大事な手続き

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 今日も3匹の愛犬たち（シロ、ブー、ミー）と一緒に、元気に営業しています。

さて、四期目を迎えた当社の窓口や、読谷村役場でお客様から一番多くいただくご相談、それが…… 「読谷にある古い家（または土地）を売りたいんだけど、税金ってどれくらい引かれちゃうの？」 というお金のお話です。

「せっかく先祖代々の土地が売れたのに、後から恐ろしい額の税金が請求されたらどうしよう……」と不安になりますよね。

そこで今回は、全員が宅建士であり、代表が行政書士（法律のプロ）でもある三ツ星不動産が、読谷村で不動産を売るときの「税金の基本」を、どこよりも正直に、分かりやすく解説します！

1. 不動産を売って「利益」が出たら、税金がかかります

まず知っておいていただきたいのは、売った金額のすべてに税金がかかるわけではない、ということです。

税金（譲渡所得税といいます）がかかるのは、

【 売れた金額 】ー【 その土地を買ったときの金額 ＋ 経費 】＝『 利益（プラス） 』 が出たときだけです。

「大昔に親が買った土地だから、いくらで買ったか分からないさぁ……」という場合も大丈夫です。読谷村の物件でもよくあるケースですが、その場合の計算方法もしっかりありますので、まずは焦らず私たちにご相談くださいね。

2. 「3000万円までは税金がゼロになる」魔法の特例も！

「実家を売りたいけれど、税金が高そう」と悩んでいる方に、ぜひ知ってほしいお話があります。 自分が住んでいた家（マイホーム）を売る場合、なんと「利益の中から3000万円までは税金を免除しますよ」という、ものすごくありがたい特例（3000万円の特別控除）があるんです。

つまり、読谷村のご自宅を売って、利益が2000万円出たとしても、この特例が使えれば税金は0円になります。

ただし！これには「住まなくなってから3年目の12月31日までに売ること」など、いくつか細かい法律のハードルがあります。タイミングを1ヶ月ズラしただけで、何百万円も損をしてしまうことがあるのが、不動産税金の怖いところです。

【三ツ星不動産の、正直アドバイス】

ネットの一括査定サイトなどで「あなたの土地は〇千万円で売れます！」という甘い言葉だけを見て、税金のことを考えずに契約してしまうのは、非常に危険です。

私たちは、ただ高く売るだけでなく、「最終的に、税金を引いたあと、お客様の手元にいくら残るのか」という一番大切な着地点まで、行政書士の法律知識を活かして、最初から「正直」にお伝えします。

「役場の手続きのついでに、ちょっと聞いてみようかねぇ」という感覚で大歓迎です。 複雑な税金のお悩みも、まずは三ツ星不動産へ安心してご相談ください。美味しいお茶をご用意して、お待ちしております！

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住民票だけじゃダメ！？読谷村の実家売却で「3000万円の税金控除」を使うための、本当の合格ライン