【読谷の相続登記】「売るか迷っているけど…」名義変更（相続登記）だけ先に頼んだら、一体いくらの費用負担があるの？

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。本日も看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新オフィスの「読谷村字ときわ40番地4（ピオニエーレ101号）」から、どこよりも正直な情報をお届けします。

最近始まった「相続登記の義務化」のニュースを見て、私たちのオフィスには多くの方がご相談に来られます。その中で、本当にたくさんの方が心の中でこう思われています。

「三ツ星さん、名義変更はしなきゃいけないと思うけど、まだ売るかどうか迷ってるわけさぁ。もし売らないとしたら、一体いくらの費用負担（手出し）があるの？」

不動産を売るなら「売れたお金」から費用を引けますが、売るか分からない段階だと「自分の財布からいくら出ていくのか」が一番怖いですよね。

今回は、宅建士である私たちが、提携する司法書士・行政書士の法律チームとガッチリ組んで行っている「本当の名義変更費用」を、どこよりも正直に、金額をオープンにして解説します！

名義変更（相続登記）を専門家に頼んだときにかかるお金は、大きく分けて「国に払う税金（実費）」と「専門家へのサポート報酬」の2つだけです。

これは誰が手続きしても、自分でやっても絶対に一律でかかる国への税金です。計算はシンプルで、「土地（建物）の固定資産税評価額 × 0.4%」。

戸籍をすべて集めたり、親戚全員分の遺産分割の書類をミスなく作ったり、法務局へ申請を代行する費用です。当社の提携法律チーム（司法書士・行政書士）と連携した一括サポートの場合、状況（親戚の人数や土地の筆数）にもよりますが、おおむね7万円〜15万円（税込）ほどが一般的な目安になります。

つまり、売るか迷っている段階でのトータルの手出し費用は、【国への税金＋専門家報酬】を合わせて、だいたい10数万円〜というのがリアルな実状です。

ここで、多くの方が「不動産屋に相談したら、この費用をタダにする代わりに強引に売らされるんじゃないか…」と警戒されます。

三ツ星不動産は、そんな強引なことは100%いたしません！

私たちは、ステップを完全に分けて考えています。

「まずは2027年3月の期限までに、10万円の罰金を回避して名義を綺麗にすること。そこに集中しましょう。名義があなたのものになってから、数ヶ月、あるいは数年かけて、ゆっくり『これからこの土地をどうしようね〜』と家族で話し合えばいいさぁね」

これが私たちのスタンスです。名義変更だけの手続きでも、私たちの提携専門家チームが全力でサポートしますし、売却を無理に勧めることは絶対にありません。

「うちの土地の場合、国への税金はいくらになる？」「親戚が多いんだけど、サポート費用はどのくらい？」

それを確認するためだけに、新オフィスの「字ときわ」へお気軽にお越しください。

複雑な数字のお話も、じっくり分かりやすく整理して、マイペースなシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、皆様の「安心の予算立て」を正直にお手伝いいたします。(^^♪