日別アーカイブ: 2026年6月27日

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 本日も看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新オフィスの「読谷村字ときわ40番地4（ピオニエーレ101号）」から、どこよりも正直な情報をお届けします。

最近始まった「相続登記の義務化」のニュースを見て、私たちのオフィスには多くの方がご相談に来られます。その中で、本当にたくさんの方が心の中でこう思われています。

「三ツ星さん、名義変更はしなきゃいけないと思うけど、まだ売るかどうか迷ってるわけさぁ。もし売らないとしたら、一体いくらの費用負担（手出し）があるの？」

不動産を売るなら「売れたお金」から費用を引けますが、売るか分からない段階だと「自分の財布からいくら出ていくのか」が一番怖いですよね。

今回は、宅建士である私たちが、提携する司法書士・行政書士の法律チームとガッチリ組んで行っている「本当の名義変更費用」を、どこよりも正直に、金額をオープンにして解説します！

1. 売らなくてもかかる「2つの費用」の正体

名義変更（相続登記）を専門家に頼んだときにかかるお金は、大きく分けて「国に払う税金（実費）」と「専門家へのサポート報酬」の2つだけです。

① 【実費】国に払う税金（登録免許税）

これは誰が手続きしても、自分でやっても絶対に一律でかかる国への税金です。 計算はシンプルで、「土地（建物）の固定資産税評価額 × 0.4%」。

• 例えば： 読谷村にある評価額1,000万円の土地なら、税金は4万円です。

• ※毎年春に届く「固定資産税の納税通知書」をオフィスにお持ちいただければ、私がその場で1分で計算しますのでご安心ください！

② 【報酬】専門家チームへのサポート費用

戸籍をすべて集めたり、親戚全員分の遺産分割の書類をミスなく作ったり、法務局へ申請を代行する費用です。 当社の提携法律チーム（司法書士・行政書士）と連携した一括サポートの場合、状況（親戚の人数や土地の筆数）にもよりますが、おおむね7万円〜15万円（税込）ほどが一般的な目安になります。

つまり、売るか迷っている段階でのトータルの手出し費用は、【国への税金 ＋ 専門家報酬】を合わせて、だいたい10数万円〜というのがリアルな実状です。

2. 「売るか迷っている人」を、絶対に急かしません

ここで、多くの方が「不動産屋に相談したら、この費用をタダにする代わりに強引に売らされるんじゃないか…」と警戒されます。

三ツ星不動産は、そんな強引なことは100%いたしません！

私たちは、ステップを完全に分けて考えています。

「まずは2027年3月の期限までに、10万円の罰金を回避して名義を綺麗にすること。そこに集中しましょう。 名義があなたのものになってから、数ヶ月、あるいは数年かけて、ゆっくり『これからこの土地をどうしようね〜』と家族で話し合えばいいさぁね」

これが私たちのスタンスです。 名義変更だけの手続きでも、私たちの提携専門家チームが全力でサポートしますし、売却を無理に勧めることは絶対にありません。

「まずは見積もりだけ」で大歓迎です！

「うちの土地の場合、国への税金はいくらになる？」 「親戚が多いんだけど、サポート費用はどのくらい？」

それを確認するためだけに、新オフィスの「字ときわ」へお気軽にお越しください。

複雑な数字のお話も、じっくり分かりやすく整理して、マイペースなシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、皆様の「安心の予算立て」を正直にお手伝いいたします。(^^♪

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 本日も看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新オフィスの「読谷村字ときわ40番地4（ピオニエーレ101号）」から、どこよりも正直な情報をお届けします。

これまで、親や祖父母から引き継いだ土地の「相続登記の義務化」について、罰金を回避する猶予のルールなどをお話ししてきました。

「じゃあ、三ツ星さんに相談したら、具体的にこれからどういう流れで進んでいくわけ？」 と疑問に思われる地主様のために、今回は売却のゴールまで迷わず進める「5つのステップ」を分かりやすく解説します！

実は、不動産の名義変更はとても複雑ですが、当社の提携する司法書士や行政書士の法律チームと、宅建士である私たちがガッチリお手を組んで、あなたをリードしますのでご安心ください。

【丸投げでOK】相続登記から売却までの最短ルート

地主様がやることは非常にシンプルです。私たちが窓口となり、以下の流れを一つずつエスコートします。

■ ステップ1：古い戸籍の取り寄せ（専門家チームと連携）

名義人（亡くなった方）の生まれてから亡くなるまでのすべての戸籍や、相続人全員の戸籍を集めます。

• 私たちのサポート： 遠方の役場からの取り寄せなど、ややこしい手続きは当社の提携専門家チームが動きます。皆様があちこちの役場を走り回る必要はありません。

■ ステップ2：名義の特定と財産調査

毎年春に届く「固定資産税の納税通知書」などをお預かりし、法務局で現在の正確な土地のデータ（登記事項証明書）を確認して、今の状況を正しく整理します。

■ ステップ3：遺産分割協議書の作成（親戚のハンコ集め）

集まった戸籍をもとに、「この土地は〇〇さんが引き継ぎます」という法律文書（遺産分割協議書）を、提携の専門家がミスなくバチッと作成します。親戚の方々へのスムーズな説明の段取りも、私たちが一緒に考えます。

■ ステップ4：法務局へ登記申請（名義変更の完了）

揃った書類を法務局へ提出し、正式に名義をあなたへと切り替えます。

■ ステップ5：名義が変わった後、ゆっくり「これから」を決めましょう！

名義があなたに変わった瞬間、ようやくその土地を自由に動かせるようになります。ここで初めて、スタートラインに立てるわけです。

三ツ星不動産は「売りたい」の前の「困った」を丸ごと背負います

普通の不動産屋は「名義変更が終わってから、売るときにまた来てくださいね」と、面倒な手続きをお客様に丸投げしがちです。

しかし、三ツ星不動産は、代表自身が法律の資格（行政書士）を持つバックボーンがあり、信頼できる専門家たちとワンストップのチームを組んでいます。だからこそ、「何から手をつけていいか分からない」という最初の段階から、最後の売却まで窓口一つで全てをお任せいただけるのです「親の土地、名義がそのままで心配さぁね…」という方は、ぜひ新オフィスの「字ときわ」へ書類を持って遊びにきてください。

美味しいお茶をご用意して、シロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、あなたの心の荷物を軽くするためにいつでもお待ちしております。

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 本日も看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新オフィスの「読谷村字ときわ40番地4（ピオニエーレ101号）」から、どこよりも正直な情報をお届けします。

最近始まった「相続登記の義務化」のニュースを見て、私たちのオフィスにこんな飛び込みのご相談がありました。

「三ツ星さん、うちの親（またはおじいちゃん）が亡くなったの、もう3年以上も前さぁね。これって、もう今すぐ10万円の罰金がかかってしまうわけ！？」

これ、本当に多くの方が勘違いをして、夜も眠れないほど不安になっています。

結論からハッキリ言います。 「今（2026年6月）なら、まだ1円も罰金はかかりません！完全にセーフです！」

安心しましたか？ でも、なぜセーフなのか、そして「いつまでに動かないと本当にアウトになるのか」を、行政書士でもある代表が正直に分かりやすく解説します！

1. 過去の放置には「3年間の猶予」がある！

2024年4月からスタートしたこの義務化ルール、実は「法律が始まる前にお亡くなりになったケース（過去の相続）」についても、ちゃんと国が優しい救済措置を用意しています。

大昔に亡くなってずっと放置されている土地については、一律で【2027年3月31日まで】に名義変更をすれば、ペナルティは一切なし！ということになっているんです。

カレンダーを見てみてください。今は2026年の6月。 つまり、リミットである2027年3月末まで、まだ約9ヶ月ほどの猶予が残っているんです！ だから今すぐパニックになる必要は1ミリもありません。

2. ただし！「あと9ヶ月」は、不動産の世界では一瞬です

「なーんだ、じゃあ来年の3月まで放っておいていいさ」と思った方……ここが一番怖い罠です！

3年以上、あるいは何十年も名義が変わっていない土地は、いざ手続きをしようと戸籍をたどると、親戚が何十人も出てきたり、県外や海外に移住していて連絡がつかなかったりすることが本当によくあります。

この「戸籍集め」や「親戚の話し合い」には、平気で3ヶ月〜半年の時間がかかります。 ギリギリになってから動き出すと、2027年3月のリミットに間に合わなくなり、本当に罰金の対象になってしまう危険があるんです。

三ツ星不動産が、その「9ヶ月」を全面サポートします！

リミットが迫っているからといって、焦って親戚と揉める必要はありません。

行政書士の資格を持つ三ツ星不動産なら、

1. まずは期限に間に合わせるための「罰金ストップの手続き（相続人申告登記）」をサッと行い、

2. その後、時間をかけて「ややこしい古い戸籍の取り寄せ」や「正直な売却査定」をワンストップで進めることができます。

「3年以上経っているから、もう手遅れかもしれない…」と諦める前に、まずは新オフィスの「字ときわ」へ書類を持ってきてみてください。

美味しいお茶をご用意して、シロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、あなたの「あと9ヶ月の安心」を全力でお守りします！(^^♪

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 本日も看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新しくなった「読谷村字ときわ40番地4（ピオニエーレ101号）」のオフィスから、正直で一番親切な不動産知識をお届けします！

さて、最近ニュースなどでも耳にすることが増えたかと思いますが、国を挙げた大きなルール変更である「相続登記（名義変更）の義務化」が始まっています。

読谷村の地主様からも、 「じいちゃん名義のままの土地があるんだけど、これって法律違反になるわけ！？」 「罰金がかかるって本当ねぇ…？」 という切実なご相談が、新しい「ときわ」のオフィスに次々と寄せられています。

結論から言うと、正当な理由なく放置していると、10万円以下の過料（罰金のようなもの）を科される可能性があります。

「でも、手続きって難しそうさぁ…」と不安なあなたへ、行政書士（法律のプロ）でもある代表が、義務化のポイントと「一番ラクに解決して売却する方法」を正直に解説します！

1. 「相続登記の義務化」って、結局どういうこと？

ざっくり言うと、「不動産を相続（親や祖父母が亡くなって引き継ぐこと）したと知った日から、3年以内に名義変更の手続きをしなさいよ」というルールです。

恐ろしいのは、「これから相続する土地」だけではありません。「大昔に亡くなったおじいちゃん名義のまま、ずーっと放置している読谷の土地や軍用地」もすべて対象になります。

「うちは身内だけで揉めてないから大丈夫さぁ」と思っていても、名義がそのままなだけでルールの対象になってしまうのが、今回の義務化の怖いところなんです。

2. なぜ放置すると「売りたいときに売れない」のか？

罰金も怖いですが、不動産屋として一番お伝えしたい落とし穴は、「いざ売りたいと思ったときに、手続きが複雑すぎて売るチャンスを逃す」ということです。

おじいちゃん名義のまま30年、40年と放っておいた土地は、いざ名義を変えようと戸籍をたどると、相続権のある親戚が日本全国に20人も30人も散らばっている…という状態が本当によくあります。

会ったこともない親戚全員から「実印」と「印鑑証明」をもらわないと、名義は1ミリも変えられませんし、亡くなった方の名義のままでは1円でも売却することは絶対にできません。

★三ツ星不動産だからできる、地主様のための「ワンストップ解決」

大手の不動産会社や一括査定サイトに相談すると、「まずは司法書士さんか行政書士さんのところへ行って、名義を変えてからうちに来てくださいね〜」と、面倒な手続きは丸投げされるのが普通です。

役場や法務局、専門家の事務所をあちこち走り回るだけで、地主様はヘトヘトになってしまいますよね。

ですが、三ツ星不動産は違います。 代表自身が行政書士として登録しているため、「ややこしい古い戸籍の取り寄せ」から「遺産分割の書類作成」、「名義変更の手続き」、そして「正直な不動産売却」まで、窓口一つで丸ごと一括でサポートできます！

地主様があちこちへ行く必要は一切ありません。

「まずは調べてみるさぁ」で大歓迎です！

「まだ売るか決めてないけど、名義がどうなっているかだけ確認してほしい」 「じいちゃんの土地、罰金の対象になってないか心配さぁね」

そんな段階でのご相談、大歓迎です！読谷村役場へのお買い物のついでに、ぜひ新オフィスの「字ときわ」へふらっとお立ち寄りください。

複雑な法律のお話も、難しい言葉は使わずに、美味しいお茶をご用意して、シロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒にお待ちしております！(^^♪