ブログ｜三ツ星不動産株式会社

★★★読谷村で土地や建物の相続・税金にお悩みの地主様へ。放置すると固定資産税や相続税の負担が増えるリスクも。地域密着の三ツ星不動産が、読谷村ならではの相続対策と税金を抑えるポイント、無料売却査定の活用法をわかりやすく解説します！

こんにちは！読谷村の地域密着型不動産、三ツ星不動産です。

お盆や親族の集まりなどをきっかけに、 「親から引き継いだ読谷の土地、このまま持っていても税金ばかりかかるのでは…？」 「将来の相続に向けて、今のうちに売却したほうがいいのか相談したい」 といったご相談を地主様から多くいただく季節になりました。

読谷村の土地や空き家は、そのまま放置してしまうと固定資産税の負担増や将来の相続トラブルに直結するケースが少なくありません。今回は、読谷村の不動産相続と税金対策の基本、そして「無料売却査定」をどう活用すべきかを分かりやすくお伝えします。

1. 読谷村の土地・建物を相続したら知っておくべき「税金」の落とし穴

「相続したけれど、使っていない土地だからそのままにしている」という場合、注意が必要なのが毎年の固定資産税です。

特に建物を解体して更地にしてしまうと、住宅用地の特例（税の軽減措置）から外れ、固定資産税が一気に最大6倍に跳ね上がることがあります。また、近年は空き家特措法の強化により、管理不全の空き家に対してもペナルティが課されるようになっています。

さらに、将来的に売却する際にも「相続発生からいつまでに売るか」によって、『相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例』や『被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除』といった強力な税金控除が使えるかどうかが決まります。

「税金対策は、思い立った“今”動くこと」が最も手元にお金を残す鉄則です。

2. まずは「今の価値」を知ることから！無料売却査定の上手な使い方

相続や税金のお悩みを解決する第一歩は、「その不動産に今、どれくらいの市場価値があるのか」を正確に把握することです。

• 遺産分割協議をスムーズにするため（価値が分からないと不公平感が生まれます）

• 相続税の納税資金を確保できるか見極めるため

• 売却して現金化すべきか、保有し続けるべきかを判断するため

査定を受けたからといって、必ずしもすぐに売却する必要はありません。「まずは価値と税金の試算を知る」という気軽なスタンスで、地域の相場を熟知した専門家に相談してみることが失敗しない秘訣です。

3. 読谷村の不動産のことなら「三ツ星不動産」にお任せください！

三ツ星不動産は、読谷村に根ざした地域密着の不動産会社です。地主様お一人おひとりのご事情に寄り添い、農地や軍用地、境界問題、親族間のお悩みも含めて親身にサポートいたします。

「売却するかどうか決まっていないけれど、話だけ聞いてみたい」 「うちの土地の相場を知りたい」 という方も、どうぞお気軽にご相談ください！

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【無料売却査定・ご相談はこちら】

読谷村の土地・戸建て・軍用地などの売却査定は【完全無料】で承っております。

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お電話でのお問い合わせも大歓迎です！ 📞 TEL：098-988-5371（水曜定休日 / 営業時間 10:00〜18:00）

【店舗情報】

• 会社名：三ツ星不動産株式会社

• 所在地：〒904-0322 沖縄県中頭郡読谷村字ときわ40番地4 ピオニエーレ101号

• 対応エリア：読谷村および沖縄本島中部周辺

• モットー：地主様の想いに寄り添い、安心と信頼の不動産取引をお手伝いいたします。看板犬トリオ（シロ・ミー太郎・ブー子）も元気に皆様をお迎えします！

★★★親から引き継いだ読谷村の農地や軍用地でお悩みの方へ。農地転用の壁や軍用地の最新相場、放置するリスクから賢い売却・活用法まで地元のプロが徹底解説！

親から引き継いだ読谷村内の土地。「農地だから簡単に売れない」「軍用地が入っているけれど、今の倍率はどうなっているんだろう」「固定資産税と草刈りの負担だけが重い…」とお困りではありませんか？

読谷村は魅力的な地域である一方、土地の種別によって特有のハードルやポイントが存在します。

1. 読谷村の「農地」売却・活用の壁とは？

農地（田・畑）は、農地法という法律で守られているため、「買いたい人がいるから売る」ということが簡単にはできません。

• 農地転用（3条・4条・5条許可）： 住宅地や駐車場などに種別を変更して売却するには、農業委員会への届出や許可が必要です。

• エリアの区分： その土地が「市街化調整区域」や「農振農農用地（青地）」に該当する場合、転用のハードルが高くなります。

「うちの畑は売れるのかな…」とお悩みの場合も、地元のネットワークと手続きの知見がある専門家に相談することで、道が開けるケースが多々あります。

2. 「軍用地」は今が売り時？持ち続けるべき？

読谷村内にも存在する軍用地（トリイ通信施設や読谷補助飛行場跡地など）は、安定した借地料が得られるため人気の高い資産です。

• 分配金と倍率の推移： 近年、沖縄県内の軍用地倍率は高水準で推移していますが、施設やエリアによって人気の度合いが異なります。

• 相続時のメリット・デメリット： 評価額が低く抑えられるため相続税対策には優秀ですが、複数人の相続人で共有名義にしてしまうと、将来の売却や分け方で揉める原因になります。

現金化して綺麗に分割したいのか、借地料を受け取り続けたいのかによって、最適な戦略は変わってきます。

3. 「放置」が一番のリスク！早めの査定をおすすめする理由

売却するかどうか決まっていなくても、「現在の正確な市場価値」を知っておくことは非常に重要です。

管理を放置して雑草が茂ると、近隣からのクレームに繋がるだけでなく、境界線が分からなくなって将来の売却時に余計な費用がかかることもあります。

まずは「自分の土地が今、いくらくらいの価値を持っているのか」を把握することから始めてみませんか？

4. 記事末尾（HP無料査定案内・店舗情報）

🏠 【読谷村の地主様限定】うちの土地・実家は今いくら？「無料査定シート」

「農地転用ができるか知りたい」「軍用地の現在の査定額を知りたい」という地主様も大歓迎です！

地元の相場を知り尽くした三ツ星不動産が、秘密厳守・完全無料でスピード査定いたします。

🛡️ しつこい営業や訪問は一切いたしませんのでご安心ください。

👉 【無料査定のご依頼・ご相談はこちら】 ホームページのトップ画面右上にある「お問い合わせ・無料査定」ボタンから、またはお電話（098-988-5371）よりお気軽にご連絡ください！ https://（※ここに三ツ星不動産の査定ページURL）

• お電話： 098-988-5371（「ブログを見た」とお伝えいただくとスムーズです）

• 店舗住所： 〒904-0301 沖縄県中頭郡読谷村字ときわ40番地4 ピオニエーレ101号（無料駐車場完備）

★★★読谷村の実家や土地を相続したらどうする？放置するリスクと後悔しないための3つの基礎知識をわかりやすく解説。地主様に寄り添う三ツ星不動産にお任せください！

皆さま、こんにちは！三ツ星不動産の當眞（とうま）です。

「親から読谷村の実家や土地を相続したけれど、何から手をつければいいのかわからない…」

「遠方に住んでいて管理ができないけれど、思い出があってすぐには売れない…」

不動産の相続は、一生のうちに何度も経験するものではありません。そのため、どう動けばいいのか迷ってしまう地主様がとても多くいらっしゃいます。

ですが、実は「相続した不動産を放置してしまうこと」が一番のリスクになります。

今回は、読谷村で大切な不動産を相続したときに、後悔しないために知っておくべき「3つの基礎知識」をお伝えします！

🐾 知識①：「所有者不明土地問題」対策で登記が義務化されました

2024年4月から、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記（名義変更）を行うことが義務化されました。

放置してしまうと過料（ペナルティ）の対象になるだけでなく、いざ売却や活用をしようとしたときに手続きが非常に複雑になってしまいます。まずは「誰の名義にするか」を早めに整理することが大切です。

🐾 知識②：放置しているだけでも「固定資産税」と「維持費」がかかる

誰も住んでいない実家や使っていない土地でも、所有しているだけで毎年固定資産税がかかります。

さらに、草刈りや換気などの管理を怠ると、雑草の繁茂や建物の老朽化で近隣の方にご迷惑をかけてしまうことも…。

「住まない・使わない」と分かっている場合は、「賃貸に出して活用する」か「思い切って売却する」の判断を早めに行うのが賢明です。

🐾 知識③：「空き家の3,000万円特別控除」には期限がある

相続した実家を売却する場合、一定の要件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる税制上の特例があります。

ただし、この特例を利用するには「相続が発生してから3年後の12月31日までに売却すること」などの期限が設けられています。知らずに期限を過ぎてしまうと税金で損をしてしまう可能性があるため、事前の確認がとても重要です。

🌟 相続のお悩みは、地元の地主様に寄り添う三ツ星不動産へ！

相続した不動産をどうしていくのが一番良いのかは、ご家族の状況やご希望によって一人ひとり違います。

三ツ星不動産では、宅地建物取引士のプロフェッショナルとして、売却ありきではなく「親身になって話を聞く」ことからスタートします。

「将来のために、とりあえず今の価値だけ知っておきたい」

「税理士や司法書士の先生と連携して進めたい」

そんな段階でのご相談も大歓迎です！看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎と一緒に、美味しいお茶をご用意してお待ちしております。

👇 【全記事共通：無料査定・ご相談コーナー】 👇

🏠 【読谷村の地主様限定】うちの土地・実家は今いくら？「無料査定シート」

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お電話でのご相談・ご来店予約も承っております！

• お電話： 098-988-5371（「ブログを見た」とお伝えいただくとスムーズです）

• 店舗： 読谷村ときわ（無料駐車場完備）

こんにちは。読谷村の三ツ星不動産株式会社、代表の當眞（とうま）です。

最近、地元の地主様や、県外にお住まいで読谷村に土地を相続されたお客様から、このようなご相談をよくいただきます。

「不動産の相続登記をした途端、いろんな不動産会社から突然手紙（DM）が届いたり、営業マンが自宅に来たりするようになって困惑している。なぜうちの情報を知っているの？」

大切なお身内を亡くされ、ただでさえバタバタと大変な時期に、見知らぬ会社から次々と連絡が来たら不安になるのも当然ですよね。「どこから情報が漏れたんだろう…」と怖くなる方もいらっしゃると思います。

今回は、不動産業界の「裏側」を包み隠さずお話しし、皆様の不安を少しでも解消できればと思います。

💡 なぜ住所や名前が不動産会社に分かるのか？

結論から申し上げますと、情報漏洩や名簿業者から買ったわけではありません。

不動産を相続して名義を変更すると、その情報は法務局の「不動産登記簿」に登録されます。この登記簿は、実は法律上、「誰でも自由に閲覧できるもの」として公開されています。

不動産会社は、この公開された情報を定期的にチェックして、「新しく相続された方」へお手紙をお送りしたり、ご挨拶に伺ったりしているのです。ですから、けっして違法なルートで情報が漏れたわけではありませんので、その点はどうぞご安心ください。

⚠️ 殺到するDMや訪問への「失敗しない対策」

情報が公開されているとはいえ、中には「今すぐ売りませんか！」「最高値で買い取ります！」といった、焦りを煽るような強引な内容のものもあり、ウンザリしてしまうこともあるかと思います。

大切な資産を守るために、以下の3つの対策を意識してみてください。

1. すぐに契約を迫る会社には乗らない

   「今だけこの価格です」「税金の期限が危ないですよ」と契約を急がせる会社には注意が必要です。相続の税金や手続きは、数ヶ月単位でじっくり考えても間に合うケースがほとんどです。

2. 「まずは話を聞くだけ」で終わらせてくれる相手を選ぶ

   「売る・売らない」を決める前に、まずは我が家の土地の現状や、大まかな税金の仕組みを「ゆっくり整理してくれるパートナー」を見つけることが大切です。

3. 地元の事情に詳しい会社を選ぶ

   特に読谷村の土地は、地域の特性や相場、将来の使い道など、地元の生きた情報が何より重要になります。大手の横文字企業よりも、地元に根差した会社の方が、親身でリアルなシミュレーションを作ってくれます。

🤝 私たち三ツ星不動産からのお約束

実は、私たち三ツ星不動産も、相続登記をされたお客様へお手紙をお送りすることがございます。突然のお手紙で驚かせてしまっていたら、本当に申し訳ありません。

私たちが手紙をお送りするのは、「今すぐ売ってください」と営業するためではありません。「何から手をつければいいか分からない」「将来のために、まずは我が家の土地の価値だけでも知っておきたい」という方の、最初の相談窓口（パートナー）になりたいと思っているからです。

私たちの会社は、社員全員が「宅地建物取引士（宅建士）」の資格を持つプロ集団です。全員が専門知識を持っていますが、売却を急かすようなガツガツした営業は一切いたしません。

• 「税理士さんに相談する前に、まずは大まかな状況を知りたいな」

• 「とりあえず相場だけ知って、安心材料にしたいな」

そんな時は、どうぞお気軽に私たちをお使いください。まずは皆様のお考えをゆっくりとお伺いしながら、一番良い方法を一緒に考えてまいります。

お電話（098-988-5371）でも、ホームページからでも、いつでも気軽にご相談くださいね。

★★★読谷村の空き家・実家で「売るか貸すか」迷ったら？後悔しないための3ステップを解説。無理な営業は一切なし！地主様に寄り添う三ツ星不動産へお気軽にご相談ください

皆さま、こんにちは！三ツ星不動産の當眞（とうま）です。

前回のブログでは、読谷村の空き家・実家を活かすための「3つの活用・処分ルート（賃貸・売却・解体）」についてお話ししました。

「選択肢があるのは分かったけれど、結局うちの場合はどれが一番良いんだろう…？」

「家族や親戚と意見が分かれていて、話し合いが進まない…」

そう悩んで、一歩を踏み出せずにいる地主様も多いのではないでしょうか？

今回は、そんな迷いをスッキリ解決して後悔しない決断をするための「3つのステップ」をお伝えします！

🐾 ステップ①：「現状」と「家族の希望」を整理する

まずは、ご家族や相続人の皆様で「どうしたいか」の本音を書き出してみましょう。

• 「思い出のある家だから、誰かに住み続けてほしい（賃貸）」

• 「将来誰も住む予定がないから、思い切って手放したい（売却）」

• 「建物が古いから、近所に迷惑がかかる前に更地にしたい（解体）」

完璧に意見がまとまらなくても大丈夫です。「みんながどう考えているか」を知ることが、最初の大切な一歩です。

🐾 ステップ②：プロに「売却査定」と「賃貸想定」の両方を出してもらう

「売るか貸すか」で迷ったとき、一番判断しやすいのは「具体的な数字（査定額）」を比べることです。

• 「今売ったら、いくらになるのか？」

• 「貸した場合、リフォーム代にいくらかかって、月々いくらの家賃が入るのか？」

三ツ星不動産では、売却査定だけでなく「賃貸に出した場合の収支シミュレーション」も無料でお出ししています。数字を見ることで、「これなら貸した方が良さそう」「維持費を考えると売却が安心だな」と、一気に方向性が見えてきますよ！

🐾 ステップ③：「しつこい営業のない」地元の専門家に相談する

「不動産屋に相談したら、すぐに売却契約を迫られそう…」という不安から、相談をためらってしまう方もいらっしゃいます。

ですが、本来の相談は「自分たちに合った解決法を見つけるため」のものです。

売却ありきではなく、地主様のお気持ちやご家族の事情にじっくり耳を傾けてくれる地元の専門家に相談するのが、後悔しない一番の近道です。

🌟 三ツ星不動産は「話を聞くだけ」のご相談も大歓迎です！

不動産の活用や処分は、一生に何度もない大きな決断です。だからこそ、焦って決める必要は一切ありません。

三ツ星不動産では、全員が宅地建物取引士のプロフェッショナルとして、『正直・親切・感謝』の心で地主様一人ひとりに寄り添います。

「まだ売るかどうかも決めていない」

「とりあえず実家の価値だけ知りたい」

そんな段階でのご相談も大歓迎です！

看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎と一緒に、美味しいお茶をご用意してお待ちしております。まずは世間話をする感覚で、お気軽にお店へ遊びにいらしてくださいね。

【お問い合わせ・ご相談はこちら】

• お電話： 098-988-5371（「ブログを見た」とお伝えいただくとスムーズです）

• ご来店・査定ご相談： 無料・秘密厳守で対応いたします。

★★★読谷村の空き家・実家を放置していませんか？「売却」「賃貸・活用」「解体」など、状況に合わせた3つの選択肢をメリット・デメリット付きで解説。地主様のお気持ちに寄り添う三ツ星不動産が、最適な活用法をご提案します。

皆さま、こんにちは！三ツ星不動産の當眞（とうま）です。

前回のブログでは、放置された空き家が「管理不全空き家」に指定されてしまう危険シグナルについてお伝えしました。

「放置が危険なのは分かったけれど、思い出のある実家をどうすればいいのか分からない…」

そう悩んで立ち止まってしまう地主様は、実はとても多いのです。

「不動産屋に相談したら、すぐに売却を勧められるんじゃないか？」

そんな不安をお持ちの方もご安心ください！

空き家・実家の対策は、「売る」だけが選択肢ではありません。

今回は、読谷村の不動産を知り尽くした私たちが、後悔しないための「3つの活用・処分ルート」を分かりやすく解説します！

🏡 ルート①：【賃貸・活用】思い出を残しつつ、収入を得たい方へ

「思い入れのある実家だから手放したくない」「将来、子供や孫が使うかもしれない」という場合に、まず一番に検討したい方法です。

• メリット： 資産（土地・建物）をそのまま手元に残せる。毎月の家賃収入が得られる。

• デメリット： リフォーム費用がかかる場合がある。入居者管理の手間（管理会社に委託可能）。

• こんな方におすすめ： 「建物がまだ十分に使える」「将来使う予定がある」「思い出の家を残したい」

特に読谷村は住環境として人気が高いため、状態が良い戸建てや平屋は賃貸需要もしっかりあります！

🔨 ルート②：【解体して更地化】建物の老朽化が進んでいる方へ

建物が古く、修理して住むのが難しい場合の選択肢です。

• メリット： 倒壊や事故のリスクが一気に無くなる。更地（駐車場や資材置き場など）として活用・売却しやすくなり、使い道が広がる。

• デメリット： 解体費用がかかる。建物を無くすと固定資産税の軽減措置が外れる（※活用方法の検討が必要）。

• こんな方におすすめ： 「建物が台風等で傷んでいて危険」「管理が限界」

💡 ルート③：【売却】将来の手間やリスクを完全に無くしたい方へ

「誰も継ぐ人がいない」「将来維持していくのが大変」という場合に、資産を整理するための選択肢です。

• メリット： まとまった現金が入る。今後の維持費や台風対策の手間がゼロになる。

• デメリット： 思い出のある土地・建物を手放すことになる。

• こんな方におすすめ： 「誰も住む予定がない」「相続人が複数いて現金で分けたい」

読谷村内でも、土地を探されている買主様は多くいらっしゃいます。三ツ星不動産では、地域密着だからこその適正価格で査定いたします。

🌟 大切なのは「地主様とご家族が一番納得できる形」を選ぶこと

空き家の問題に「これ一つが絶対の正解！」というものはありません。

建物の状態、立地、そして何より「ご家族の想い」によって、ベストな選択肢は一人ひとり異なります。

三ツ星不動産では、全員が宅地建物取引士のプロフェッショナルとして、売却ありきではなく『正直・親切・感謝』の心で、あらゆる可能性をご提案いたします。

「まずは売却と賃貸、どっちが得か計算してほしい」

「解体見積もりだけ見てみたい」

そんな段階のご相談も大歓迎です！

大切な資産のこれからについて、看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎と一緒に、温かいお茶を飲みながらゆっくりお話ししてみませんか？

【お問い合わせ・ご相談はこちら】

• お電話： 098-988-5371（「ブログを見た」とお伝えいただくとスムーズです）

• ご来店・査定ご相談： 無料・秘密厳守で対応いたします。

読谷村で相続した実家や空き家を放置していませんか？放置で固定資産税が6倍になる「管理不全空き家」の危険シグナル3選とチェックリストを解説！読谷村の不動産売却・相続に強い三ツ星不動産が対策を伝授いたします！！！

皆さん、こんにちは！三ツ星不動産の當眞（とうま）です(^^♪

前回のブログでは、法改正によって「管理不全空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍になってしまうリスクについてお話ししました。

「うちはまだ大丈夫でしょ〜」 「たまに見に行ってるから平気平気！」

実は、ご自身では「管理できている」と思っていても、自治体や近所の方から見ると「放置されている危険な空き家」と判定されてしまうケースが読谷村内でも増えているんです。

今回は、行政からイエローカード（指導）が出やすい「3つの危険シグナル！！！」と、ご自身でできる簡単チェックリストをお届けします！

⚠️ これが出たら注意！空き家の「3つの危険シグナル」

シグナル①：庭木・雑草が敷地外（道路や隣家）にはみ出している

沖縄の旺盛な植物の成長スピードは凄まじいです。特に夏場、草刈りを数ヶ月怠るだけで、雑草やハブ・害虫の巣窟に……。「近所から苦情が来ている」状態は、行政が動く一番のきっかけになります。

シグナル②：台風の後に「瓦・トタン・雨戸」の破損を放置している

台風が多い読谷村では、屋根材や飛来物の破損がつきもの。「飛散して通行人に怪我をさせる恐れがある」と判断されると、一気に危険度が高まります。

シグナル③：ポストにチラシが溜まり、人の気配が完全にない

郵便物が溢れている状態は、防犯上も非常に危険です。放火や不審者の侵入リスクが高まるため、地域の見回りでもチェックされやすいポイントです。

📋 我が家は大丈夫？「空き家・実家」チェックリスト

以下の項目に1つでも当てはまる方は、そろそろ「今後の対策」を本気で考えるタイミングかもしれません。

• [ ] 最後に敷地内の草刈り・清掃をしたのが3ヶ月以上前だ

• [ ] 台風の後に、建物の外観や屋根を点検していない

• [ ] 風通しや通水（水を出して配管を守ること）をしていない

• [ ] 将来「売却する」のか「賃貸に出す」のか決まっていない

• [ ] 相続したものの、名義変更（相続登記）が終わっていない

💡 「売るかどうか決まっていない」段階でのご相談も大歓迎です

「放置するとマズいのは分かったけれど、思い出のある実家だから、すぐに売却するかどうかは決められない……」

そう悩まれる地主様は本当にたくさんいらっしゃいます。

三ツ星不動産では、無理に売却を勧めることは一切ありません！ 「まずは現状の売却相場や価値を知りたい」 「草刈りや管理の手間を減らす方法を知りたい」 「相続の手続きから教えてほしい」

読谷村で生まれ育った私たちが、地主様のお気持ちに『正直・親切・感謝』で寄り添い、一番損をしない選択肢を一緒に考えます。

「うちの土地、どうしよう？」と気になった方は、まずはお気軽に三ツ星不動産までお声がけくださいね！(^^♪

【お問い合わせ・ご相談はこちら】

• お電話： 098-988-5371（「ブログを見た」とお伝えいただくとスムーズです）

• ご来店・査定ご相談： 無料・秘密厳守で対応いたします。

読谷村で相続した実家や空き家を放置していませんか？法改正により「管理不全空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍になるリスクが！読谷村の不動産相続に詳しい三ツ星不動産が、税金アップの仕組みと対策を分かりやすく解説します。(^^♪

こんにちは。読谷村の三ツ星不動産株式会社、代表の當眞（とうま）です。

実家や土地を相続されたお客様から、よくこのようなお声をいただきます。

「忙しくて実家をそのままにしているけれど、住んでいない家でも税金って安くなるの？」

「ニュースで『空き家の税金が高くなる』って聞いたけれど、うちも対象になるのかな…」

実は、昨今の法改正（空き家対策特別措置法の改正）により、「使っていない空き家を放置していると、固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がってしまうリスク」が現実のものになりました。

「知らなかった…」で後から損をしてしまわないために、今回から3回に分けて、読谷村の地主様向けに「空き家税制の仕組みと対策」を分かりやすく解説していきます！

第1回のテーマは、【固定資産税が最大6倍になってしまう仕組み】についてです。

💡 なぜ「家が建っていると税金が安い」のか？

まず前提として、土地の上に「住宅（家）」が建っていると、『住宅用地の特例』という法律のルールが働き、土地の固定資産税が最大6分の1（＝約83％オフ）に優遇されています。

だからこそ、これまでは「誰も住んでいなくても、古い家を解体せずに壊さず置いておく方が税金が安くて得だ」と言われていたのです。皆様の中にも、そう聞いて放置されている方が多いのではないでしょうか。

🚨 法改正でルールが変わりました！

しかし、全国的に放置された空き家の倒壊や草木の繁茂が問題となり、法律が新しくなりました。

ざっくりお伝えすると、「適切な管理をせず、放置されて危ない空き家は、税金の優遇（6分の1）を解除します」というルールになったのです。

優遇が解除されると、土地の固定資産税は本来の負担に戻るため、実質的に「税金が最大約6倍に上がってしまう」ということになります。

⚠️ 「壊れそうな家」だけが対象ではありません

「うちはまだ壁も屋根もあるから大丈夫でしょ？」と思われるかもしれません。

しかし、今回の法改正で恐ろしいのは、完全に壊れそうな危険な家（特定空き家）だけでなく、「このまま放置したら危なくなるよね」という手前の段階（管理不全空き家）の時点で、自治体から指導が入り、税金アップの対象になってしまう点です。

例えば、以下のような状態です。

• 窓ガラスが割れたままになっている

• 庭木や雑草が伸び放題で、隣の敷地や道路にはみ出している

• 外壁の一部が剥がれ落ちかけている

温暖で草木が育ちやすい読谷村では、ほんの数年放置しただけでも雑草や庭木が鬱蒼（うっそう）と茂り、近隣トラブルや自治体からの指摘に繋がりやすい傾向があります。

🤝 焦って解体や売却をしなくても大丈夫です

ここまで読むと「早くなんとかしなきゃ！」と不安になられるかもしれませんが、明日すぐに税金が6倍になるわけではありません。

行政から指導が入るまでにはステップがありますし、今から正しく現状を把握して対策を打っておけば、税金のペナルティを防ぐことは十分に可能です。

「自分の相続した家は大丈夫かな？」

「もし対策するなら、どんな選択肢があるんだろう？」

そう思われた方は、まずはご安心ください。

次回のブログ（7/28・火曜日UP予定）では、『うちの実家は大丈夫？税金アップに指定されやすい具体例とチェックリスト』をお届けします！

今すぐ売却や活用をする予定がなくても、「まずは我が家の現状を知っておきたい」という方は、いつでも読谷村のプロである私たち三ツ星不動産にご相談くださいね。

社員全員が宅建士の資格を持ち、皆様の立場に立って親身にアドバイスさせていただきます。

お電話（098-988-5371）やホームページから、いつでもお気軽にお問い合わせください！

↓こちらはマスコット犬のブー子～(^^♪

こんにちは。読谷村の三ツ星不動産株式会社、代表の當眞（とうま）です。

最近、地元の地主様や、県外にお住まいで読谷村に土地を相続されたお客様から、このようなご相談をよくいただきます。

「不動産の相続登記をした途端、いろんな不動産会社から突然手紙（DM）が届いたり、営業マンが自宅に来たりするようになって困惑している。なぜうちの情報を知っているの？」

大切なお身内を亡くされ、ただでさえバタバタと大変な時期に、見知らぬ会社から次々と連絡が来たら不安になるのも当然ですよね。「どこから情報が漏れたんだろう…」と怖くなる方もいらっしゃると思います。

今回は、不動産業界の「裏側」を包み隠さずお話しし、皆様の不安を少しでも解消できればと思います。

💡 なぜ住所や名前が不動産会社に分かるのか？

結論から申し上げますと、情報漏洩や名簿業者から買ったわけではありません。

不動産を相続して名義を変更すると、その情報は法務局の「不動産登記簿」に登録されます。この登記簿は、実は法律上、「誰でも自由に閲覧できるもの」として公開されています。

不動産会社は、この公開された情報を定期的にチェックして、「新しく相続された方」へお手紙をお送りしたり、ご挨拶に伺ったりしているのです。ですから、けっして違法なルートで情報が漏れたわけではありませんので、その点はどうぞご安心ください。

⚠️ 殺到するDMや訪問への「失敗しない対策」

情報が公開されているとはいえ、中には「今すぐ売りませんか！」「最高値で買い取ります！」といった、焦りを煽るような強引な内容のものもあり、ウンザリしてしまうこともあるかと思います。

大切な資産を守るために、以下の3つの対策を意識してみてください。

1. すぐに契約を迫る会社には乗らない

   「今だけこの価格です」「税金の期限が危ないですよ」と契約を急がせる会社には注意が必要です。相続の税金や手続きは、数ヶ月単位でじっくり考えても間に合うケースがほとんどです。

2. 「まずは話を聞くだけ」で終わらせてくれる相手を選ぶ

   「売る・売らない」を決める前に、まずは我が家の土地の現状や、大まかな税金の仕組みを「ゆっくり整理してくれるパートナー」を見つけることが大切です。

3. 地元の事情に詳しい会社を選ぶ

   特に読谷村の土地は、地域の特性や相場、将来の使い道など、地元の生きた情報が何より重要になります。大手の横文字企業よりも、地元に根差した会社の方が、親身でリアルなシミュレーションを作ってくれます。

🤝 私たち三ツ星不動産からのお約束

実は、私たち三ツ星不動産も、相続登記をされたお客様へお手紙をお送りすることがございます。突然のお手紙で驚かせてしまっていたら、本当に申し訳ありません。

私たちが手紙をお送りするのは、「今すぐ売ってください」と営業するためではありません。「何から手をつければいいか分からない」「将来のために、まずは我が家の土地の価値だけでも知っておきたい」という方の、最初の相談窓口（パートナー）になりたいと思っているからです。

私たちの会社は、社員全員が「宅地建物取引士（宅建士）」の資格を持つプロ集団です。全員が専門知識を持っていますが、売却を急かすようなガツガツした営業は一切いたしません。

• 「税理士さんに相談する前に、まずは大まかな状況を知りたいな」

• 「とりあえず相場だけ知って、安心材料にしたいな」

そんな時は、どうぞお気軽に私たちをお使いください。まずは皆様のお考えをゆっくりとお伺いしながら、一番良い方法を一緒に考えてまいります。

お電話（098-988-5371）でも、ホームページからでも、いつでも気軽にご相談くださいね。

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。 本日も看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新しくなった「読谷村字ときわ40番地4（ピオニエーレ101号）」のオフィスから、どこよりも正直な情報をお届けします。

前回のブログで「子どもや孫の家づくりのために、1,000万円までプレゼントしても税金がタダになる特例」をお話ししました。 それを読んだ地主様から、早速オフィスにこんなお電話がありました。

「三ツ星さん、良いことを聞いたさぁ！じゃあ、私が持っている読谷村の土地（またはアパート）を、そのまま子どもの名義に変えてあげても1,000万円まで無税になるわけ！？」

これ、本当に多くの方が勘違いしてしまう、超・危険な落とし穴なんです。

ハッキリ言います。 「土地や建物の現物をそのまま『はい、あげるよ』と名義変更しても、あの1,000万円無税の特例は1ミリも使えません！」

あの特例は、国が「若い世代に家を建てて経済を回してほしい」という目的で作ったため、対象は【現金（お金）】の贈与だけ、とガチッと決まっているんです。もし知らずに土地をそのまま名義変更してしまうと、後から税務署から莫大な贈与税の請求書が届いて大パニックになります。

「じゃあ、土地やアパートを今すぐ子どもに譲る方法は無いの？」と思った地主様、安心してください。 宅建士である私たちが、提携する法律チームと一緒に必ずご案内している「もう一つの強力な武器」があるんです！

最大2,500万円まで無税になる「相続時精算課税制度」とは？

現金ではなく、土地やアパートそのものを今すぐ無税で子どもに引き継ぎたいときは、「相続時精算課税（そうぞくじせいさんかぜい）制度」という国のルールを使います。

これは簡単に言うと、 「60歳以上の親（または祖父母）から、18歳以上の子ども（または孫）へ不動産をプレゼントする場合、なんと最大2,500万円までは贈与税を【一円も払わなくていいですよ】」という驚きの制度です。

「えっ！そんな美味い話があるわけ！？」と思いますよね。 はい、ただしこれには「仕組み」があります。これは税金が完全に消えるわけではなく、「今かかる高い贈与税をゼロにする代わりに、将来、親が亡くなった時の『相続税』の計算のときに、その不動産を合算してまとめてパズルを合わせましょうね」という、税金の「後回しルール」なんです。

沖縄の多くの地主様の場合、将来の相続税がそもそもかからない範囲（基礎控除内）に収まるケースが多いため、この制度を使うことで、一円も税金を払わずに今すぐ土地や建物の名義を子どもに変えることができるんです！

【特にアパートオーナー様必見】この制度の本当の凄さ

この制度、実はアパートや軍用地を持っている地主様にとって、とんでもないメリットがあります。

今すぐアパートの名義を子どもに変えるということは、「明日から入ってくる毎月の家賃収入（利益）が、そのまま丸ごと子どもの口座に入るようになる」ということです！

親御様の手元にお金があると将来の相続財産が増えてしまいますが、今のうちに入口を子どもに変えてあげることで、親の財産を増やさず、我が子へ最高の仕送りを残してあげることができます。これが、法律を味方につけた一番賢い資産の譲り方です。

三ツ星不動産が「一番おトクな分け方」をシミュレーションします

「うちの土地、そのまま子どもにあげたら将来の税金はどうなる？」 「一度三ツ星さんで売却して現金にしてから分けるのと、どっちがおトク？」

不動産の種類やご家族の状況によって、一番税金が安くなるルートは一人ひとり全く違います。

だからこそ、私たちは最初の段階から、当社の信頼できる提携専門家チーム（司法書士・税理士・行政書士）とガッチリお手を組んで、あなたのご家族にとって「一番手出しが少なくて大安心な方法」をワンストップでご提案します。

美味しいお茶をご用意して、シロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新オフィスの「字ときわ」でいつでもお待ちしております。大切な資産を最高のカタチで引き継ぐために、まずは気軽におしゃべりから始めましょうね。