【読谷村の不動産】「放っておくと罰金！？」始まった相続登記の義務化と、大昔の名義の土地をラクに売る方法(^^♪

こんにちは！読谷村の三ツ星不動産です。本日も看板犬のシロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒に、新しくなった「読谷村字ときわ40番地4（ピオニエーレ101号）」のオフィスから、正直で一番親切な不動産知識をお届けします！

さて、最近ニュースなどでも耳にすることが増えたかと思いますが、国を挙げた大きなルール変更である「相続登記（名義変更）の義務化」が始まっています。

読谷村の地主様からも、「じいちゃん名義のままの土地があるんだけど、これって法律違反になるわけ！？」「罰金がかかるって本当ねぇ…？」という切実なご相談が、新しい「ときわ」のオフィスに次々と寄せられています。

結論から言うと、正当な理由なく放置していると、10万円以下の過料（罰金のようなもの）を科される可能性があります。

「でも、手続きって難しそうさぁ…」と不安なあなたへ、行政書士（法律のプロ）でもある代表が、義務化のポイントと「一番ラクに解決して売却する方法」を正直に解説します！

ざっくり言うと、「不動産を相続（親や祖父母が亡くなって引き継ぐこと）したと知った日から、3年以内に名義変更の手続きをしなさいよ」というルールです。

恐ろしいのは、「これから相続する土地」だけではありません。「大昔に亡くなったおじいちゃん名義のまま、ずーっと放置している読谷の土地や軍用地」もすべて対象になります。

「うちは身内だけで揉めてないから大丈夫さぁ」と思っていても、名義がそのままなだけでルールの対象になってしまうのが、今回の義務化の怖いところなんです。

罰金も怖いですが、不動産屋として一番お伝えしたい落とし穴は、「いざ売りたいと思ったときに、手続きが複雑すぎて売るチャンスを逃す」ということです。

おじいちゃん名義のまま30年、40年と放っておいた土地は、いざ名義を変えようと戸籍をたどると、相続権のある親戚が日本全国に20人も30人も散らばっている…という状態が本当によくあります。

会ったこともない親戚全員から「実印」と「印鑑証明」をもらわないと、名義は1ミリも変えられませんし、亡くなった方の名義のままでは1円でも売却することは絶対にできません。

大手の不動産会社や一括査定サイトに相談すると、「まずは司法書士さんか行政書士さんのところへ行って、名義を変えてからうちに来てくださいね〜」と、面倒な手続きは丸投げされるのが普通です。

役場や法務局、専門家の事務所をあちこち走り回るだけで、地主様はヘトヘトになってしまいますよね。

ですが、三ツ星不動産は違います。代表自身が行政書士として登録しているため、「ややこしい古い戸籍の取り寄せ」から「遺産分割の書類作成」、「名義変更の手続き」、そして「正直な不動産売却」まで、窓口一つで丸ごと一括でサポートできます！

地主様があちこちへ行く必要は一切ありません。

「まだ売るか決めてないけど、名義がどうなっているかだけ確認してほしい」「じいちゃんの土地、罰金の対象になってないか心配さぁね」

そんな段階でのご相談、大歓迎です！読谷村役場へのお買い物のついでに、ぜひ新オフィスの「字ときわ」へふらっとお立ち寄りください。

複雑な法律のお話も、難しい言葉は使わずに、美味しいお茶をご用意して、シロ、ブー子、ミー太郎の3匹と一緒にお待ちしております！(^^♪