三ツ星不動産株式会社

★★★読谷村の軍用地（トリイ通信施設・嘉手納弾薬庫など）を相続された地主様へ。年々上昇する借地料や売買倍率の相場、一般の宅地とは異なる相続税評価の仕組みや売却時のポイントを地域密着の三ツ星不動産がわかりやすく解説！無料売却査定も受付中。

こんにちは！読谷村の地域密着型不動産、三ツ星不動産です。

「親から読谷村内の軍用地を相続したが、手続きや評価の仕方がよくわからない」

「毎年入る借地料はありがたいけれど、相続税の支払いや今後の売却相場が気になっている」

読谷村の地主様から、一般の住宅地や農地と同じくらい多く寄せられるのが、こうした「軍用地の相続と売却」に関するご相談です。

読谷村には「トリイ通信施設（トリイステーション）」や「嘉手納弾薬庫地区」などがあり、安定した年間借地料が得られる軍用地は、投資対象としても全国的に高い人気を誇ります。しかし、いざ相続するとなると「一般の不動産とは全く異なるルール」が存在します。

今回は、読谷村の軍用地を相続した際に知っておくべき基本知識と、賢く資産を守るためのポイントを解説します！

1. 読谷村の軍用地の特徴と「売買倍率」の仕組み

軍用地の取引価格は、一般的な坪単価ではなく「年間借地料 × 倍率」で計算されます。

年間借地料の安定性

国（防衛省）から毎年支払われる借地料は、景気に左右されにくく、微増傾向が続いています。
読谷村の施設と倍率相場

「トリイ通信施設」や「嘉手納弾薬庫地区（読谷村側）」などは、返還リスクの低さや立地条件から根強い人気があり、現在も高い倍率水準を維持しています。

※具体的な倍率は、施設ごとの返還計画や地目、敷地の位置によって変動します。

2. 軍用地を相続した際の注意点（相続税と名義変更）

軍用地の相続では、以下の2つのポイントを押さえておく必要があります。

公用地の評価減（相続税評価）

軍用地は国に強制的に賃貸されている状態とみなされるため、相続税を計算する際に評価額が一定割合（通常40%前後）控除されます。ただし、近年の取引倍率の上昇により、想定以上に評価額が膨らむケースもあるため注意が必要です。
土地連（軍用地地主会）への届出と登記

法務局での所有権移転登記（相続登記）を終えた後、各地主会（土地連）や沖縄防衛局へ速やかに名義変更や振込口座の変更手続きを行う必要があります。これを怠ると、次回の借地料受け取りがスムーズにいかなくなる恐れがあります。

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